Financement immobilier
Règles FINMA · Suisse
Résidence
Investissement
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📐 Mon budget max
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Analyse d'un bien précis
Vérifie la faisabilité selon les règles FINMA
1
🏠
Le bien
▾
Prix d'achat (CHF)
Frais d'acquisition
5% — standard
3%
4%
6%
Loyers bruts (CHF/an)
Si le bien génère des loyers
Taux de prise en compte
70% — standard
60% — conservateur
80% — favorable
100% — nets confirmés
Abattement bancaire sur loyers bruts
Loyers retenus
—
Intégrés au revenu déterminant
1
📋
Paramètres du projet
▾
Frais d'acquisition
5% — standard
3%
4%
6%
Notaire, droits, registre
Loyers bruts attendus (CHF/an)
Si bien partiellement loué
Taux de prise en compte
70% — standard
60%
80%
100%
Loyers retenus
—
2
💰
Fonds propres
▾
FP disponibles (CHF)
Min. 20% du prix · dont 10% hors 2e pilier
Dont 2e pilier (CHF)
Max. 10% du prix
Actifs nantissables (CHF)
Assurances-vie, titres
Vente d'un bien (CHF)
Produit net estimé
3
📊
Revenus
▾
Salaire brut annuel (CHF)
Revenu indépendant (CHF/an)
Loyers autres biens (CHF/an)
Revenus locatifs nets existants
Autres revenus (CHF/an)
Dettes / leasing annuels (CHF)
À déduire du revenu net déterminant
4
⚖️
Paramètres FINMA
▾
Taux théorique (%)
Standard CH = 5%
Amortissement (%)
1%/an standard
Entretien (%)
0.7–1% standard
LTV max résidence
80%
LTV max investissement
75%
FP total min
20% dont max 10% 2e pilier
FP min hors 2e pilier
10% du prix
Règle de charge
≤ 33.3% du revenu net
Amortissement 2e rang
2/3 LTV en 15 ans
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Prêt à simuler
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