Financement immobilier
Règles FINMA · Suisse
Résidence
Investissement
🏠
Le bien
▼
Prix d'achat / valeur vénale (CHF)
Frais d'acquisition
5% (standard)
3%
4%
6%
Revenus locatifs bruts (CHF/an)
Loyers attendus du bien en acquisition
Taux de prise en compte des loyers
70% (standard banques CH)
60% (conservateur)
80% (favorable)
100% (loyers nets confirmés)
Les banques appliquent un abattement sur les loyers bruts
Loyers retenus dans le revenu
—
Montant intégré au revenu déterminant
💰
Fonds propres
▼
Fonds propres disponibles (CHF)
Min. 20% du prix
Dont 2e pilier (CHF)
Max. 10% du prix
Actifs nantissables (CHF)
Assurances-vie, titres
Produit vente d'un bien (CHF)
📊
Revenus déterminants
▼
Salaire brut annuel (CHF)
Revenu indépendant (CHF/an)
Revenus locatifs nets (CHF/an)
Autres biens déjà détenus
Autres revenus reconnus (CHF/an)
Dettes / leasing annuels (CHF)
Montant annuel total à déduire du revenu
⚖️
Paramètres FINMA
▼
Taux théorique (%)
Standard CH = 5%
Amortissement (%/an)
Std : 1%/an (2e rang)
Entretien (%/an)
Std : 0.7–1%
LTV max (résidence principale)
80%
LTV max (investissement)
75%
FP min hors 2e pilier
10%
Règle de charge (1/3)
≤ 33.3%
Amortissement 2e rang (cible)
2/3 LTV en 15 ans
🏡
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